市场聚焦丨1719亩!西部科技創新港二期规划曝光

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對付都會来讲，都會计划是它成长的底子。一座都會、一個片區是甚麼模样，很大水平上就由它的计划圖决议。

要清晰，我國的房地產市场受當局的影响很大，這里不是指政策调控，而是指當局對一個股癬怎麼治療,处所的谋划投入、耗费的扶植本钱，计划分歧，直接影响整片區域的房價和升值潜力。

對付购房者而言，學會看计划圖远比听置業参谋的吹捧来的靠谱很多。

壹丨西部科技立异港二期先行启動树模區计划颁布

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10月20日，西咸新區官網公布了關于颁布施行西咸新區XXFX-CXG03-02開辟单位综合计划方案（2021年第七批次）功效的通知布告，流露了西部科技立异港二期先行启動树模區的重磅计划。

单位扶植意向圖

先来看根基信息：

一、開辟单位區位：单位北至科創谷二路、南至CXG东北二十路、东至CXG东北一起、西至咸户路。

二、開辟单位面积：開辟单位总面积114. 60公顷（约1719亩）。

三、成长任務：单位作為西部科技立异港二期“两链”交融成长先行摸索树模的启動區，與A板块的立异孵化區和B板块的综合辦事區举行错位协同，重要承當立异加快器功效，對准科技功效的转化和落地，扶植以“科技企業主导”的產學研互助基地。

四、功效定位：单位功效凸起工業属性构成加快器效应、驱動財產链立异進级、构建“科學家+工程師+企業家”立异生态，定位為秦創原科技立异生态城。重點打造先辈制造財產立异树模區、產學研一體化成长基地、立异人材综合辦事區等功效。

五、整體结构：单位沿科技路构成北產南居的功效结构布局。科技路以北扶植科創財產园，结构研發、辦公、 出產、展現、辦事等功效；科技路以南扶植糊口辦事區，结构黉舍、文化勾當中間、社區病院、社區公园、保障住房等功效；中部构成综合辦事中間，结构贸易、 旅店、展現、務辦事、广场等功效。

单位用地節制圖（单击检察大圖）

贰丨這次计划，值得存眷的两大看點

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起首必要阐明的是：

赤色代表商務、贸易用地；黄色代表栖身用地；棕色代表工業用地；橙色代表教诲用地；绿色代表公园绿地。

此中最首要的是赤色和黄色，商辦用地和栖身用地凡是都是一個板块中占比最大的两個用地类型，這两类用地的比例，决议了将来這個地块的成长。

除此以外，咱们還要注重一點：

一样是用赤色暗示，但贸易用地和商務用地（也叫贸易性辦公用地）是有區此外。

一般来讲，贸易用地主如果用在零售、批發等業态上，而商務用地更多指的是写字楼、公寓用地等等，范畴更广，以是含金量比起贸易用地来讲會更高。

是以，在看计划圖的時辰必定要注重區别，看看标注的究竟是贸易用地仍是商務用地。

接下来，咱们来看這一板块的计划亮點:

其一，財產先行，宜業宜居。

控规圖怎样看？

起首看地皮色彩占比。

若是赤色板块占比大，阐明這個处所贸易發財、写字楼多，极可能是贸易中間。

若是黄色板块占比大，那末多是以栖身功效為主，阐明這個处所颇有多是刚需市场，若是来這里投資，上涨空間注定不大。

该单位內包括37宗用地，总用地面积约114.6公顷（约1719亩）。此中，详细包含5宗栖身用地（389亩）、2宗社區辦事举措措施用地（14亩）、9宗財產辦公用地（428亩）、1宗文化举措措施用地（15亩）、1宗病院用地（46亩）、1宗中小學用地（90亩）、3宗贸易用地（90亩）、1宗交通场站用地（27亩）、1宗市政举措措施用地（65亩）、1宗加油加气举措措施用地（7亩）、14宗公园绿地（178亩）。单位地上总修建面积约175.9万平方米。

单击可检察大圖

咱们从详细计划圖中可以看出，一类工業用地有4宗，商務用地有3宗，贸易用地有3宗，栖身用地5宗。可以看出该片區既有必定的高科技財產汇集，又有写字楼、辦公集群和贸易配套举措措施，還具有足够的栖身用地，将打造產城交融新标杆。

買房投資買的就是稀缺性，该板块內，在財產、辦公等计划环抱之下，這里的室第注定未来是價值较高的。

其二，教诲引领，配套齐备。

看控规圖第二件事，是看配套。

咱们说的配套，包括了內部配套和外部配套两個部門，控规圖能给咱们供给的是外部配套的信息。

外部配套有多首要？

在糊口中，黉舍解决了孩子的上學問题；

贸易配套，阛阓知足了吃喝玩樂的购物需求；

交通配套，“地铁房”的價值不消多说。

值得一提的是，這次的通知布告中，還计划有36班小學和24班初中各一所，12班幼儿园两所，9班幼儿园一所，此中，小學和初中占地60325㎡（约90.49亩），充沛的教诲體量计划，為未来在這里事情、糊口的人们免除後顾之忧。

别的，還计划有3宗贸易用地和3宗商務用地，1宗社區病院用地，占地面积30909㎡（约46.36亩），板橋汽車借款, 後期可充实知足商務、娱樂、购物、休闲等消费需求和就診需求。

地铁5号线2期立异港站实景圖

在轨道交通上，今朝區域內地铁5号线已全线通車。可與2号线、3号线、4号线、9号线等实現换乘，護髮油,便捷灵通大西安。

叁丨结语

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科技是第一出產力也是國之利器，立异是引领成长的第一動力。對付陕西而言，“将科教資本上風转化為經济高质量成长上風，打造西部立异高地”，被列為“十四五”時代重點使命。可否解决功效多、當场转化少的凸起短板，關头就在于举全省之力打造的立异驱動平台——秦創原。

全部秦創原立异驱動平台以西部科技立异港一期為焦點，协同能源金贸區止鼾枕推薦,、沣东新城科技兼顾树模區、沣西新城西部云谷、泾河新城科技立异區、咸阳高新區等，出力促成科技功效转化和財產化，加快財產链、立异链“双链”交融，動員區域成长。

秦創原立异驱動平台总窗口財產定位與空間结构指引圖